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成交套数所占比重达54.85%

来源:http://www.ruitaigroup.com.cn 作者:甘肃省白银市庸赝文化传媒有限公司 - www.ruitaigroup.com.cn 发表时间 : 2020-02-04 00:37 浏览 :

从成交结构上看,由于3月份受“国五条”细则中20%个税影响,购房者趁空窗期抢搭政策末班车,造成二手房需求提前释放,因此3月份二手房成交比重赶超新房。3月31日天津细则落地后,楼市理性回归。虽然“国五条”中被认为“杀伤力”最大的二手房买卖征收20%个税执行几何还有待观望,但是对购房者心理预期的影响已经初露端倪。截至4月28日,4月份天津新房成交量已经反超二手房,新房成交再次回归楼市的主体地位,成交套数所占比重达54.85%,基本恢复到“国五条”新政前水平。

2013年5月1日,津版“国五条”细则落地满月。经过了一个月的政策适应期, 市场交易正在发生着微妙变化。4月份天津新房成交量已经反超二手房,新房成交再次回归楼市的主体地位,基本恢复到“国五条”新政前水平。这个“五一”假期,各家楼盘推出形式多样的促销、优惠活动。

今年“五一”小长假期间,楼盘成交超去年。售楼处到访量明显比去年增多。市区某售楼中心销售顾问告诉记者:“放假的这几天,看房的人也挺多的,比平时上涨了30%。成交量也不错。”

针对目前新房成交上升的趋势,天津财经大学经济学院副院长丛屹教授给出三大购房建议。他表示,房子作为增值保值的资产,在房地产市场良莠分化的过程中,购房一定要选择品质高的产品;其次要选择大开发商的楼盘,房地产市场早已分化,后期会逐步发展为以大开发商为主的市场结构,小开发商资金链容易断裂,并有可能随时被淘汰出局,购房风险较高,所以选择兼具知名度、实力强、美誉度高的品牌开发商能降低购房风险;第三点,要选择一个具有增值潜力的楼盘,比如具备自持物业,将来的增值保值空间较大。(完)

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,“按差价20%征税”这一条款成为分水岭,让一线城市和三四线城市的房地产市场呈现冰火两重天的态势。长远看,除了个别热点城市之外,全国楼价整体将处于稳中有升的状态。今年楼市还会继续保持温和回暖,但是这种温和上升是在稳中求进或者稳增长的宏观态势下出现的。

天津频道 3月1日“国五条”细则出台以来,对于二手房20%个税的恐慌,促使市场透支了一部分需求,造成4月份成交较3月份有所回落。但是就新房市场而言,由于受新政影响效果弱于二手房,调查数据显示,新政后三成以上的二手房客户纷纷改旗易帜,“调头”转战新房项目。天津细则落地一个月,天津4月份的商品住宅成交量虽然由于前期的透支,再加上调控细则尚未完全明确、执行,客户出手更加趋于谨慎,以致目前成交速度放缓许多,因此成交量较3月份有所减少,但是较2011年和2012年同期仍有较大幅度增长。据搜房网数据监控中心统计, 4月天津共成交商品住宅9605套,环比3月减少20.56%。较2011年和2012年同期涨幅分别达120.15%和67.45%。

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